Si alguna vez visto las siglas FOS (también escrito como F.O.S) y FOT (también escrito como F.O.T) pero no sabes que significan, no te preocupes. En este artículo veremos que significan estas siglas, que diferencia hay entre ellas y como se pueden calcular
Conocer estas siglas es de suma importancia, ya que las 2 están dentro de lo que son las Normativas Urbanísticas, y es necesario que se respeten para que se pueda aprobar la construcción de nuestro proyecto
Cabe aclarar que estas 2 normativas afectan a las construcciones que se realizan aquí en Argentina, en otros países pueden variar las normas o la manera en la que se organizan
Qué es el FOS (F.O.S) de un terreno
Las siglas FOS significan: Factor de Ocupación del Suelo
Esta normativa indica el porcentaje de terreno que se puede utilizar para poder edificar, es decir, la superficie máxima que puede tener la planta baja
Por ejemplo, si tienes un terreno de 1.000m2 y el FOS es del 60%, eso quiere decir que la planta baja podrá tener, como máximo, 600m2
Qué es el FOT (F.O.T) de un terreno
Las siglas FOT significan: Factor de Ocupación Total
El FOT indica la cantidad máxima de superficie que se puede edificar, sumando los diferentes pisos del proyecto (PB, 1er piso, subsuelo, etc.)
El FOT puede ser 1, 1.5, 2, 2.5, etc. y ese número hay que multiplicarlo por la superficie del terreno y te dará como resultado la superficie que puedes edificar en total, cómo máximo
Por ejemplo, si el FOT es de 1.5 y el terreno tiene una superficie de 650m2, se debería multiplicar 650 por 1.5
650m2 x 1.5 = 975m2
En este caso, 975m2 es la superficie edificable que se permite construir
Diferencia entre FOS y FOT
Como vimos, el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total) no son lo mismo, ya que con el FOS calculamos la superficie que puede ocupar la planta baja de nuestro proyecto y con el FOT podemos analizar la superficie total que se puede construir, sumando la superficie de todos los niveles del proyecto
Punto a tener en cuenta al momento de diseñar
Recuerda que cuando estés diseñando el proyecto debes tener bien claro la superficie máxima que puede tener la planta baja y la superficie total que puedes construir, es decir, tienes que calcular el FOS y el FOT
Pero también debes tener en cuenta las otras normativas urbanísticas que condicionan al proyecto, como por ejemplo, los retiros, la ochava en caso de que el lote esté ubicado en una esquina, el eje medianero, la altura máxima, etc.
