¿Qué son las normativas?
Las Normativas Urbanísticas son condicionantes impuestas por el municipio o la comuna que administra la zona en la que está nuestro lote
Ejemplos de Normativas Urbanísticas (en Argentina)
- Altura Máxima: Indica el límite de la altura que podemos construir
- Cota de inundación: Esta normativa nos dice a que altura debe estar el piso interior de nuestro proyecto, para que en el caso de que haya una inundación, el agua no se meta e inunde la vivienda o la construcción que realizamos
- Retiros: Los retiros te marcan a partir de que distancia del eje medianero y de la línea municipal podes empezar a construir
- F.O.T: El Factor de Ocupación Total te marca la superficie edificable máxima que podes tener en tu lote
- F.O.S: El Factor de Ocupación de Superficie te indica la superficie máxima que puede ocupar el proyecto en el terreno según la superficie que éste tenga
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¿Qué función cumplen las Normativas Urbanísticas?
La función principal que cumplen es poder darle cierta estructura a la urbanización de la ciudad, los encargados de esto son personas profesionales que trabajan en dicho municipio
Por ejemplo, los encargados de esta tarea podrían organizar la estructura urbana para que algunas áreas de la ciudad sean residenciales y otras comerciales o de espacios públicos (parques, plazas, etc.)
Por eso es muy común ver edificio de mucho pisos en las ciudades grandes o en las capitales y edificios más chicos en las ciudades más chicas, y es debido a que las normativas de las ciudades son diferentes
Otro caso puede ser que algunas ciudades no permitan hacer edificio en una zona para preservar reservas naturales o para no afectar a un entorno natural
Además, algunas de estas normas previenen algunos accidentes que puede llegar a sufrir nuestro lote o proyecto
Y un ejemplo de esto es una de las normativas que acabamos de mencionar: la cota de inundación. Si no se respetara nuestra vivienda podría sufrir daños graves
¿Qué sucede si no cumplo una normativa urbanística?
Si no se cumplen las normativas pueden ocurrir varias cosas, depende de cada caso y del municipio la consecuencia que se tendrá, veamos algunas situaciones que podrían ocurrir
Si un inspector visita tu proyecto para inspeccionar de que esté todo en orden y encuentra un incumplimiento, te podría sacar una multa, la cual le deberás pagar al municipio
Supongamos que estás diseñando tu proyecto, es decir, que todavía no empezaste a construir, pero si lo diseñas y no cumples ciertas normas podrían rechazar la aprobación del plano y por lo tanto tendrías que corregir los errores que ellos te marcan para después poder empezar a construir
En algunos municipios existe la posibilidad de pedir que hagan una excepción con el diseño de tu proyecto en caso de que no cumpla con alguna norma, y puede que hagan la excepción en caso de que tu proyecto beneficie a la ciudad o la haga crecer en algún aspecto
Ahora que pasa si haces un plano de tu casa ya construida, es decir, haces un plano de relevamiento y no cumple con algunas normas, en ese caso podrían cobrarte una multa y al plano lo podrían registrar, no estará aprobado pero si se tendrá en cuenta la intención de querer hacer las cosas bien
Y en el peor de los casos lo que puede ocurrir con esta última situación es que te exijan demoler una parte de la vivienda o del proyecto ya que el incumplimiento de las normas es muy grave
¿Dónde conseguir las normativas para hacer mi proyecto?
Como mencionamos antes, el municipio se encarga de proporcionar las normas urbanísticas establecidas o en el caso de no haber un municipio se puede consultar a una comuna
En este artículo vimos de manera general lo que son las normas urbanísticas y la función que cumplen
Pero recuerda que cada municipio establece sus propias normas y consecuencias por su incumplimiento, por lo que es importante que hagas una investigación más profunda de las normas que condicionan a tu proyecto
